沈阳酒店式公寓市场情况调查(ppt 42页)

沈阳酒店式公寓市场情况调查目录：
一、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长
二、沈阳房地产市场的供需
三、我们如何解释房地产有关的政策法规
四、分析沈阳酒店式公寓的现状

 

沈阳酒店式公寓市场情况调查内容提要：
结合沈阳情况，酒店式公寓可定义应该是位于或将来位于大型商圈内,统一的装修风格,配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统,聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司,并由其统一经营和管理的产权式公寓（或酒店），区别于纯酒店单间公寓，酒店式公寓的购买者大多出于投资角度考虑。
纯正的酒店式公寓一般具有如下特点：
1、位于城市商业、商务中心，区域基础设施特别是商务配套设施完善，档次较高，紧邻城市主要交通线，交通便利而通畅。
2、公寓的面积较为经济但大于酒店客房的面积，室内功能完善并提供居家生活所需的厨卫、家具、各类布艺等多种设备与生活物件，装修标准与同类酒店相当。
3、项目的配套设施更加完善，档次也较高，如提供国际标准的健身室、SPA室等。
4、由专业的酒店管理公司管理或提供顾问服务，以保证服务水准。借鉴高星级酒店规范的服务程序，提供点菜、送洗衣物、打扫房间、电话服务等，同时更加注重满足客户的特殊服务要求，如提供厨师上门服务、导购导游服务等，真正做到在硬件上不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。
5、项目要具有一定的规模。
6、租金比普通公寓高20-30%左右，但略低于同档酒店价格。
分析沈阳酒店式公寓的现状：
户型与建筑形式特点
从建筑形态上看，主要以高层塔楼为主。
从户型设计上看，功能配置趋于完善、合理，40-60平方米的小户型成为投资热点。
目标消费群体
从购买的目的来看，主要有投资和自用两种类型。由于酒店式公寓的低总、价高租金的特点，通常的租金会比公寓高出20%~30%，投资者在购买群体中占的比重较大，大约占70%以上，这类目标客户关心的是出租率和升值潜力。
购买后用来自己居住的大约占购买群体的10%左右，这类客户多是二次、三次置业者，他们购买的动机是为了生活的便利，这部分群体的工作较忙，对生活质量要求较高，经常会有“应酬”，在市内工作、娱乐之余需要另外有一套提供星级酒店式服务的私人空间供其享受生活。此外，自住群体中“金领” 也占一定比例，但比重较少。

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