“优诗美地”项目营销策划草案与市场分析(doc 52页)

“优诗美地”项目营销策划草案与市场分析目录：
第一章、项目的营销市场分析
第二章、同比竞争楼盘的调查及分析
第三章、项目的SWOT分析
第四章、项目目标群体的锁定及分析
第五章、项目核心价值的建立
第六章、项目的主题定位及形象定位
第七章、项目的价格策略
第八章、项目的推广策略
第九章、项目的销售策略
第十章、项目营销环境的建议

 

“优诗美地”项目营销策划草案与市场分析内容简介：
一、项目的宏观市场分析
㈠、成都住宅郊区化的6大趋势
纵观世界发达国家居住区位的演绎轨迹，大致经历了三个阶段：在城市化初期，住宅建设的区位重点在市内旧城改造和偏重于市区边缘扩大，；在城市化中期，集中开发建设的大规模城郊住宅和别墅区开始出现，城市人口增大引起居住区由市区向郊区拓展；在城市化后期，城镇体系日臻完善，城市化与工业化相辅相成，使城市与乡村边级模糊趋同。成都目前正处于城市化初期向城市化中期过渡阶段，郊区住宅应运而生，这是因为：
趋势1、经济高速增长，城市化迅速推进
近年，成都经济以每年10%左右的幅度高速发展。某年，成都市GDP约1600美金，为住宅郊区化奠定了经济基础。据悉，未来几年，成都市的城市化水平将从目前的33%提高到45%，城市人口将增加百万之众，为此，政府已开始放开户口限制。城市化的加速推进，使城市空间向郊区拓展，也为郊区房产开发提供了巨大的市场机会。
趋势2、城乡一体化规划绘就大成都蓝图
《成都市城市总体规划（某年至2020年）》绘就了成都经济圈的发展蓝图，根据规划，成都城市空间布局分为三个层次：第一层次为外环路以内的中心城市，并将形成多中心格局；第二层次为中心城市周边的青白江、龙泉驿区、新都、郫县、温江的行政区范围以及双流的北部地区构成，将建设大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等7个卫星城，龙泉、高新区、温江3个开发区；第三层次则为第一、第二层次以外的市域范围。结合四川省优先发展“成都一个特大城市，绵阳一个大城市，德阳、彭州、邛崃、崇州等10个中等城市”的成都平原都市群发展战略，逐渐形成以成都为核心，以20—50万人口的卫星城和中等城市为主体，以小城镇为基础的城镇体系。某年1月1日，新都撤县设区，紧接着，郫县、温江、双流也将撤县设区，郊县城市化进程加快。某年3月1日，《成都市第三层次区域规划管理暂行办法》开始实施，郊县规划建设正式纳入统一管理。

..............................