某商业城整体营销推广方案(ppt 43页)

某商业城整体营销推广方案目录：
一、项目定性分析
二、项目核心价值点分析
三、项目形象定位
四、目标客户群体定位
五、总体销售策略
六、价格制定及定价策略

 

某商业城整体营销推广方案内容提要：
总体价格走势:
根据本项目的自身特点并结合市场实际情况，采用低开高走的价格策略有利于项目作出调整价格时更贴近市场需求，影响项目销售价格的外在因素主要表现为：
a.首期推出的市场反映；
b.竞争对手（东方景苑、阳光花园等）的推售价格、推出时机；
c.项目的招商进展
项目在作出价格调整必须结合当时以上外在因素考虑选择适当的调整时机和调整幅度，在项目自身实际操作得当而外在因素的影响减至最低的前提下，项目的整体均价仍将有10%-15%的上浮空间。
首期推广思路:
项目首期推广必须取得销售成功，并要在市场产生轰动效应，仅依赖传统媒体难以在短期内达到效果，必须在此基础上配合具有提升市场气氛、引起公众话题的主题促销活动，才能迅速把市场气氛推向高潮。
a.媒体系列报道展示项目整体开发理念，引起市场关注；
b.以“农贸市场摊位现场竞标”活动，炒热市场气氛；
C.商铺内部认租、认购；
d.公开发售。  

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