物业管理标准作业规程概述(doc 165页)

物业管理标准作业规程概述目录：
12.柴油发电机操作标准作业规程
13.柴油发电机运行管理标准作业规程
14.柴油发电机维修保养标准作业规程
15.常压生活锅炉操作标准作业规程
16.常压生活锅炉运行管理标准作业规程
17.常压生活锅炉维修保养标准作业规程
18.中央空调操作标准作业规程
19.中央空调运行管理标准作业规程
20.中央空调维修保养标准作业规程
21.电梯运行管理标准作业规程
22.电梯日常维修保养标准作业规程
23.电梯故障维修标准作业规程
24.电梯困人救援标准作业规程
25.二次供水管理标准作业规程
26.弱电系统维修标准作业规程
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物业管理标准作业规程概述内容提要：
巡视监控内容如下：
a)有无异常声响或大的振动；
b)有无异常气味；
c)排烟颜色是否正常，是否有漏油（机油、柴油）、漏水现象；
d)机油压力冷却水温是否正常；
e)频率偏差是否较大；
f)三相、单相电压是否正常，三相电流是否有过载现象；
g)各信号灯指示是否正常；
h)检查蓄电池状况（温度不能超过45 ℃，用半导体湿度计）；
i)回风是否顺畅；
j)紧固件是否有松动现象；
k)柴油箱油位；
l)消音效果是否理想；
m)每半个月应使备用柴油发电机试运行半小时。
 柴油发电机房发生水浸时的处置：
a)视进水情况关掉机房内运行的柴油发电机；
b)堵住漏水源；
c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；
d)漏水源堵住后，应立即排水；
e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

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