水岸大道项目策划案(DOC 73页)

策划篇
一、 概述（SWOT模块）
1、优势
地理位置优越，交通便利；
区域市场成熟，知名度高；
整体规划出色，品质较高；
户型设计合理，品种丰富；
开发商实力雄厚，目标明确。
2、劣势
目标价位较高，竞争力下降；
户型面积偏大，总价款较高；
大户型比例高，目标市场小；
建筑设计与直接竞争对手大致相同。
3、机会
区域交通体系将进一步完善，地铁四号线重大利好；
周边商业配套将进一步丰富，高尔夫球场计划兴建；
区域内多数项目将结案入住，竞争对手将逐渐减少；
4、威胁
恋日二期正处于强销期，势必疯狂争夺客户资源；
星河城正处于启动期，将长期构成巨大威胁。
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