某市高新南区写字楼项目前期策划顾问报告(PDF 72页)

1.地块现实条件分析1
1.1地块及周边项目现状条件...1
1.2地块限制条件分析.....4
1.3项目地块商务价值评估..4
2.地块所在区域的分析..5
2.1区域可达性强....5
2.2项目所在大源组团现有物业市场总括.5
2.2.1写字楼物业现状.....5
2.2.2零售商业物业现状.6
2.2.3住宅物业现状....6
2.3未来规划研究....7
3.项目竞争力分析及定位...8
3.1项目SWOT分析.8
3.2项目定位难点和对策.13
4.项目开发市场定位....15
4.1成都市办公物业发展总结....15
4.2成都市高品质办公物业发展总结..16
4.2.1总量及分布特征...16
4.2.2市场供应情况及其发展趋势.....16
4.3项目竞争力分析总结.19
4.4项目市场定位..20
5.主要客户群定位...21
5.1项目发展环境及自身条件总结.21
5.1.1项目所处宏观环境.....21
5.1.2项目所处区域物业特征..21
5.1.3项目自身条件及建议22
5.2主要客户群定位....22
5.2.1租赁型客户群定位分析..23
5.2.2购买自用型客户群定位分析.....24
6.产品定位....26
6.1产品开发原则..26
6.2总平面布局.27
6.2.1项目布局的难点...27
6.2.2项目布局要点..27
6.2.3项目总体平面布局建议..28
6.2.4景观分析.....29
6.4人流车流组织建议.....33
6.4.1人流组织建议..33
目录
6.4.2车流组织建议..34
6.5部分设计标准及配置建议....35
6.5.1建筑形式.....35
6.5.2标准层层高.35
6.5.3标准层面积.36
6.5.4标准层布局.36
6.5.5核心筒设置与实用率37
6.5.6公共部位装修标准.....37
6.5.7停车位配置.40
6.6重要设备设施..41
6.6.1空调设备.....41
6.6.2电梯配置.....42
6.6.3智能化系统.43
6.7创新技术应用..45
6.8总体规模定位建议.....46
7.配套零售商业定位....48
7.1零售商业现状分析.....48
7.2配套零售商业定位.....55
7.2.1功能定位.....55
7.2.2业态建议.....56
7.2.3规模建议.....57
7.2.4租金建议.....60
8.运营模式建议.62
8.1商用物业62
8.1.1商用物业定义..62
8.1.2本项目涵盖类型...62
8.2运营模式建议..62
8.2.1运营模式概述..62
8.2.2本项目运营模式建议64
9.项目营销策略及租金水平预测65
9.1项目营销策略..65
9.2价格水平预测..66
9.2.1租金水平预测..66
9.2.2售价水平预测..67
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