某客站项目市场研究报告(PPT 174页)

商品住宅市场整体向好，量稳价涨
土地供应集中，潜在竞争激烈
西部区域高铁西客站、西部新城规划驱动快速发展，是济南住宅市场发展重心之一
西部区域为传统中端居住聚集区，为济南房地产市场价值洼地，客群以西部地缘性客户为主
西部区域根据市场特征的不同，细分为西部老城区板块、西客站板块、经十路南板块三大板块
在售项目/户型配比-核心竞争区
在售项目/户型设计
西部区域将上市项目主要分布于高铁核心区内和段店立交两侧
品牌开发商大规模城市综合体项目，以住宅首开
居住用地地上建面达近80万㎡，预计开发5年
首期纯住宅D地块预计地上建筑面积21万㎡
项目已于4月16日奠基动工，预计将按计划于9月入市
以文化创意产业和新市镇混合模式开发的城市郊区超大规模复合大盘
居住地块13个，容积率2.4-3.1，可形成建筑面积约250万㎡，预计将分组团开发，开发周期10年
西部老城区稀缺地段240万㎡大规模综合体项目，住宅地上总建面97.81万㎡
项目一期用地B3/B4地块建筑面积共44万㎡，发展商通过二次交易获得土地
项目已于2013年1月动工，售楼处预计将在2013年6月前启动
西客站核区文化艺术主题中等规模综合体项目
总建筑面积28万㎡，其中住宅约18万㎡
项目预计于2013年10月入市，以C地块写字楼荣宝斋大厦首开
一线商业地产品牌开发商城市潜力区域百万平米城市综合体项目
一线品牌开发商西部传统商圈中大规模城市综合体项目
总建筑面积70万㎡，商品住宅A2地块暂未摘地
小面积分割商业产品首先入市热销，次月公寓推出
总建筑面积50万㎡，其中住宅约35.7万㎡
成交未立项项目主要集中于西客站片区
成交未立项项目预计多将于2014年下半年到2015年上市，产品将以高层为主，预计两年内可能形成30万㎡住宅产品供应
把握主流需求，借力区域发展
慎选入市时机，规避竞争高峰
恒大雅苑/基本情况分析
恒大雅苑/项目规划
恒大雅苑/项目产品分析
恒大雅苑/项目销售分析
恒大雅苑/客户分析
恒大雅苑/项目建筑风格及园林分析
恒大雅苑/项目评价及案例借鉴点
中建锦绣城/基本情况分析
中建锦绣城/项目规划
中建锦绣城/项目产品分析
中建锦绣城/项目销售分析
中建锦绣城/客户分析
中建锦绣城/项目建筑风格及园林分析
中建锦绣城/项目评价及案例借鉴点
绿地爱丽舍公馆/基本情况分析
绿地爱丽舍公馆/项目规划
绿地爱丽舍公馆/项目产品分析
绿地爱丽舍公馆/项目销售分析
绿地爱丽舍公馆/客户分析
绿地爱丽舍公馆/项目建筑风格及园林分析
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外海中央花园/基本情况分析
外海中央花园/项目规划
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绿地国际花都/基本情况分析
绿地国际花都/项目规划
绿地国际花都/项目产品分析
绿地国际花都/项目销售分析
绿地国际花都/客户分析
绿地国际花都/项目建筑风格及园林分析
绿地国际花都/项目评价及案例借鉴点
鲁能领秀城/项目评价及案例借鉴点
中海国际社区/项目评价及案例借鉴点
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