淇澳岛项目前期定位报告(PPT 90页)

绿景淇澳岛项目前期定位报告
位于珠海情侣路（北段）延长线，唐家区淇澳大桥引道东侧，距市中心15分钟车程
住宅用地，占地18666.76平米，容积率1.95，满足90/70原则
地块处于华发项目与远大美域之间，西侧面向填海区
地块内有部分水塘，整体地势平坦；二线海景，海景质素较差，东侧可远观石坑山山景
[资源禀赋]山海之间，一座花园城，中国十大最具幸福感城市
多项区域一体化发展政策出台，中珠江同城化步伐加快
珠海作为珠江西岸核心城市，在区域一体化中占据主导地位
[产业升级] 海、陆、空三大重点区域，提升城市产业实力，使珠海具有长久活力
[地位提升]重大基础设施集中投入建设，使珠海转变为枢纽型城市，城市辐射力提升
[规划格局]一个沿海拓展轴、东西两大板块、组团紧凑发展，城市空间扩大
东部主城区分区规划：6大片区+2个新城
各区域已形成独具特色、分工明确的城市定位 ，具有良好的发展潜力。
唐家湾定位为滨海带发展核心，情侣路上“金边”，城市新名片
唐家作为传统旅游度假区，环境优美，景观资源丰富，已形成独特的区域特色
作为进出珠海的陆路要塞，具备拦截外地客户的先天优势。广珠轻轨年底通车，实现广佛珠半小时生活圈，同城效应加强
情侣路（北段）延长线贯穿片区、城市绿岛网络建设，显著提升片区形象
片区汇集三大产业园区，高新技术企业云集，区域发展动力强劲
石坑山总部经济区提升唐家板块商务价值
周边汇集大学4所，办学附属单位5所，区域高知阶层密集
大珠海下唐家湾的机遇
片区配套不完善，生活氛围不浓周边工业厂房尚未迁出，对环境有一定影响
与市区距离较远，淇澳岛仅1路公交车通向市区，片区郊区形象深刻，市区客户接受度低
本项目处于市场逐渐成熟的过渡阶段，社区密度逐步上升，品牌开发商逐步进入，客户来源多元化
在市场逐步成熟的阶段中，客户更加关注品牌、产品性价比、社区环境、升值潜力
远大美域预计明年推出部分中小户型单位，海怡湾盘无新供应量，龙腾湾有部分120平米单位未推出
凤凰山一号、凤凰海域为自然消化阶段，盘龙湾为新面市项目，规模小
[将售项目盘点]品牌大盘年内将集中入市，以大平面单位为主流
SWOT分析
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