大梅沙项目定位报告(PPT 50页)

KOYOO大梅沙项目定位报告
目标沟通
报告构成
本报告思路
项目状况——经济技术指标
项目状况——项目周边待建地块情况
项目状况——项目四至
地块现状
片区房地产市场状况——物业类别与产品特征分析
片区在售项目“总价/用途 ”二维模型
片区房地产市场状况——客户需求分析
片区房地产市场状况——客户分析
片区房地产市场状况——客户总结
片区房地产市场状况——销售状况
市场分析总结
大梅沙既有客户群
深圳人投资方式的转变
客户定位解决思路
典型客户描述
这些潜在客户的共同特征
城市新阶层的诞生
优•阶层所处价值阶段分析
优•阶层对物业的共同需求
SPR的诞生
SPR是什么？
SPR是——
SPR意味着
产品定位下的项目价值分析
项目的客户定位
KOYOO的SPR——项目命名建议
价格定位——片区楼盘价格分布
确定本项目可比实例
SPR——满足多种使用功能
SPR ——  “PARTY这东西”
SPR—— 结社、圈子
SPR——第三空间给自己
优•阶层的SPR——游戏人家
优•阶层的SPR——非常色人家
优•阶层的SPR——生活就是大厨房
优•阶层的SPR——家的中心就是床
物业形态初探
产品定位——空间组合
物业形态建议
精神图腾
特异体验的场所
“和而不同”的公共空间
超尺度泳池
大梅沙市场调查数据Part-I
大梅沙市场调查数据－楼盘
大梅沙市场调查数据－配套
大梅沙市场调查数据－背景资料
大梅沙市场调查数据Part-II
客户调查小结
深圳私人汽车发展情况
盐田片区规划情况
盐田区特征与优势
盐田市场小结
东部华侨城介绍
大梅沙国际会议中心
大梅沙房地产所处发展阶段
鼎太项目
湖心岛项目（过程方案）
碧轩项目（过程方案）
某某东海岸二期
海语东园
倚天阁
心海伽蓝
I领海
海世界
结论
重识转型中的深圳
深圳发展规划
深圳的左岸（Rivedroite）
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