某广场项目前期定位报告(PPT 156页)

包头某某广场项目前期定位报告
报告提纲及报告说明
项目经济技术指标—65万㎡大型城市综合体，规划分为住宅、办公、商业三大组团，考虑到区位优势，其中住宅组团为中等规模的高端社区。
项目属性解读——包头城市核心位置，属黄金地段，交通便利
项目属性解读——地块性质综合用地，地形方正，临近市政府和公务员小区，属于高素质人群聚集区域
项目属性解读——周边医院、教育、生活等配套成熟，城市资源强势
项目属性解读——包头作为“呼包鄂经济圈”重心之一,具备很强的辐射力，为项目塑造高起点、广泛引入客群奠定基础
项目界定：具有较强辐射力三线城市核心区域大规模高容积率综合体项目
本报告要了解的关键问题
包头产业结构呈二、三、一形态，第二产业优势明显，城市规划依据产业布局，形成单核心状态，商务商业资源集中于青山和昆区
产业布局及城市格局决定了包头75%的常住人口分布在市区，主要集中于青山区和昆区
近年来包头市GDP持续高速增长，居自治区各城市首位，人均GDP决定了包头房地产市场仍处于快速发展期
包头人均可支配收入均保持较快增速，在北方城市位居前列，购买能力和消费潜力显著增长
大型工业企业的发展提升了整个城市的消费能力和水平。同时，依托工业基础发展，形成了中高层管理人员和高级科研技术人员的主力高端消费人群
2006-2007年包头房地产实现了跳跃式发展，房地产投资2007—2008年保持高速增长态势
包头商品房价格逐季度稳步提升，2007年出现需求爆发式增长，房地产提速，相关政策频出，2008年供应量和成交量下跌，价格保持平稳
2008年的供应较2007年有小幅下滑，且受经济面的影响，市场需求也受到抑制，使得开发企业延迟开发节奏
受经济危机的影响及宏观调控措施的影响，投资型需求受到抑制，自住型需求处于观望，造成成交量出现萎缩。
投资和自主需求的减弱，购房人群范围的狭窄，决定了商品住宅价格变化幅度有限。
市场结论-经济产业结构决定了主流消费人群
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