某路项目前期策划概念性方案(PPT 147页)

前  言
项目区位
项目四至
项目区域价值分析：三大功能板块独立成势，且功能互补
区域交通路网四通八达，东南西北四大交通动脉；人民东路东延线是改变区域印象的最大契机
2008年一季度长沙楼市：价涨量跌
新政后的长沙楼市：量跌，消费者观望情绪明显
新政后的长沙楼市：大体面价不变，部分楼盘出现暗降或低起价
宏观调控下的未来市场预期
尚东板块：消费呈梯级
尚东板块客户
需要我们面对和解决的两个问题
2007年6月9日，南山·苏迪亚诺首批推出72套联排，当日售罄。
首期现场环境的营造，体验式营销
苏迪亚诺对本案的启示
别墅竞争格局
联排是市场的主流供需产品
独栋别墅销售特征
双拼别墅销售特征
联排别墅销售特征
合院别墅销售特征
叠加别墅销售特征
长沙别墅市场特征小结
在B地块引入水库之水，与地块内原有水池联通，打造中央水景，提升B地块价值
本案客户区域界定
本案客户层次定位
各物业目标客户锁定
项目整体开发思路与步骤
项目首期面市产品与启动区策略
项目整体规划原则
机动车道——全柏油路设计
送面积户型设计手法，应对90/60政策
“17英里”地下室，半地下室经典案例
项目建筑风格定位
园林主题：法国南部地中海风情园林
极致景观印象：楼盘价值的核心
建筑与环境结合
建筑与功能结合
环境和内外结合
观赏性和实用性结合
环境和人性化的结合
休闲漫步木道：象牙海岸大道
亮化工程：象牙海岸漫步道
居住理念：零距离的生活圈
零距离的生活圈的构成
象牙海岸健康主题会所
品质地产 品质教育
基于品质优化的材料使用
其他新材料与新设备的使用
智能化物业管理系统

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