无锡马山项目整体定位与发展战略研究(PPT 152页)

无锡马山项目整体定位与发展战略研究
我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向
项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素
项目研究工作的阶段划分
项目前期基础调研工作
项目界定
项目所在地无锡，处在长三角经济圈的中心，地理位置和市场环境十分优越
苏锡常都市圈是江苏省经济发展的先导地区和创新中心，在未来的快速发展中将更具外部开放性和内部互动性
本项目位于无锡滨湖区马山镇太湖国家旅游度假区，距离中心城区较远，但交通条件在快速改善
无锡未来城市发展的主方向是向南开发建设蠡湖新城和滨湖新城
本项目处于马山镇城镇中心区，进入性好、交通便捷，但项目周边无稀缺性自然景观资源
地块现状及四至
地块规划图及其经济指标
区域属性和项目属性的界定，可以帮助我们明确研究方向和方法
我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题
S：情境（situation）——项目背景事实（项目、客户、市场）
R1：非期望结果——按常规发展的可能结果
R2：期望结果——我们的期望目标
C：矛盾或冲突 （complication） ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突
Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题
利用常规地产项目的“核心竞争力矩阵”来判断本项目的战略发展方向
区域价值是否是本项目核心竞争力？
在无锡“两横一纵”的城镇体系空间结构中，马山镇不在其城镇发展主轴上，也没有明确的定义
而在无锡市城区 “七片一带”的总体布局结构中，本区域也不在城市未来发展的主方向上－开发建设滨湖新城
从未来各区域人口缺口看，马山不是城市发展的主导方向，不会形成大规模居住区
在马山地区的分区规划中，项目所在区域也存在着大量未定义区域，且规划尚在修编过程中
主要依靠区域竞争，能否形成本项目的价值点和核心竞争力呢？
在现阶段马山地区还没有任何既成事实能够形成对本区域明确的价值定位和价值提升
..............................