某地块投资分析报告(PPT 74页)

厦门经济重回快速增长，三产占45%
城市居民生活富裕，收入快速增长
固投保持高速增长，经济发展仍依赖房地产业
地方财力进一步加强，民间存款上升
厦门版“国八条”
2011年厦门限购令
政策对厦门房地产市场的影响
近阶段厦门市获得的政策性支持
城市建设重点：全面推进岛内外一体化建设
宏观环境总结
土地出让紧缩，岛外比例提高，地价回落
商住用地出让的重点区域向岛外转移已势不可挡
岛内商业为主，岛外商住放量
住宅年成交近300万平，均价站稳万元大关
成交短暂回落，全市住宅成交均价仍维持在11000元/平米以上
2012年上半年市场进入去库存周期
本地客群保持稳定，进入2011年受限购影响省外客户略有下降
翔安区住宅均价呈稳中有降的趋势
翔安新店及南部新城主要在售项目8个，待售项目1个
区域项目以75-140平米的两房和三房为主
在售楼盘—特房·美地雅登
在售楼盘—特房·锦绣祥安
在售楼盘—汇景新城中心
在售楼盘—国贸金门湾
在售楼盘—中骏·蓝湾尚都
区域配套略显不足，但随着新城的建设，生活配套将逐步完善，未来继续看好
地块现状无成熟自然景观，但未来可期。
生活配套设施较为缺乏，未来南部新城配套和地块自身配套将逐步完善。
目前周边无商业网点，商业氛围欠缺，但地块新城中央商务区和某某城市广场较近。
地块区位交通优势，配套和商业氛围较差，可借助新城规划，提升价值。
核心竞争力：高起点规划+优越区位，打造岛外宜居生活大盘。
本地块价值潜力较大，可打造成为翔安首站宜居大型住宅社区项目。
地块住宅销售均价预计为9370元/平米（作为地块投资测算依据）。
预计地块商业销售均价为20000元/平米，作为地块投资分析测算依据，仅供参考
工程进度计划
各类型物业销售进度计划
投资估算汇总表
收入汇总表
起拍价效益分析
投标报价分析
购地价格建议

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