某地区项目管理及整合管理知识推广分析(PPT 215页)

某地区项目管理及整合管理知识推广分析(PPT 215页)简介：

板块素质
    交通：贯通南北的金星大道通车后，金星北与从此与市府紧密相连。市府、麓谷已经形成比较完善的路网体系，金星北板块路网正在完善中（如银星路、潇湘大道北段）。
    配套：金星北生活配套极端匮乏，市府板块凭原有的事业单位和老社区，生活、医疗、教育等配套完善，但档次低而乱，目前大型超市有新一佳。
    景观：市府板块有龙王港水系、西湖水上公园；金星北板块有月亮岛、潇湘大道风光、丰富的原生山体景观。
代表楼盘及板块产品特征
    东方大院、苏迪亚诺、长沙玫瑰园、卓越蔚蓝海岸、西山汇景；
    复合型别墅的聚集区，各式建筑风格争奇斗艳。
板块主力客源分析
    麓谷企业高层管理人员，市委、市政府及区政府等机关单位高级公务员，湘雅、肿瘤医院医生，大学城教授级别人群，及望城县高收入人群。
备注：该区域是经历了价格阶段（经济适用房阶段，代表楼盘：咸嘉新村）到景观绿化阶段（以卖环境为主，代表楼盘：景绣江山）到品质阶段（综合效益、性价比阶段，代表楼盘：沁园春、美林“银谷），如今更可谓强手如林，卓越蔚蓝海岸，长沙玫瑰园、南山.苏迪亚诺，新地东方明珠等外地豪强以及盈卧龙湾等本地精英争奇斗艳。

板块素质
    交通：长潭西线、金星大道与南二环的互通等基础道路设施建设正逐步改变着片区以往闭塞落后的面貌。
    配套：生活、医疗、教育等配套匮乏，围绕麓南各高校呈点状分布。
    景观：自然景观依山伴水：岳麓山及其支脉，湘江西岸风光带，勒江，白鹤自然保护区。人文景观，积淀深厚。
代表楼盘及板块产品特征
    在售的麓山别墅、岳麓山公馆、汀湘十里、米兰春天；未来的900亩南山白鹤天池；
    纯别墅产品聚集区（如，岳麓山公馆，麓山山别墅），别墅产品档次较高。特色中式别墅楼盘之一的汀湘十里，号称要做长沙最高档楼王的岳麓山公馆都扎堆于此。
板块主力客源分析
    师大、湖大、中南、中医、工业职院等学校教授。
备注：从风水学的角度看，麓南板块位处岳麓山之南，湘江水之西北。符合风水学上的依山傍水的原则，从大环境上讲，湖南属于内部季风气候，夏天东南风、冬天西北风，有岳麓山挡住寒冷的西北风，夏天湘江带来湿润空气。单从这点上讲，就已经是长沙的风水宝地。

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