新农村项目整体定位策划报告(ppt 63页)

主要内容
昌平新农村项目4600亩整体定位和规划初步方案
我们的研究范围：马池口镇奤夿屯村，村域面积4600亩，村镇集体建设用地面积888亩
本次汇报内容和下阶段推进安排
主要研究内容
发展生产力是社会主义新农村建设的首要任务
北京首批十三个旧村改造试点村作为新农村建设的先行者，机遇与挑战并存，探索农村经济发展的创新模式是其迫切要解决的问题
新农村建设是解决三农问题，促进城乡一体化的重要举措，其根本目标是富民强村
奤夿屯村位于昌平区马池口镇域北部，生态环境良好，产业发展以农业为主，有少量村办企业
奤夿屯村处于新城规划中昌平组团边缘，规划用地性质为农村居住用地、绿地和农田，非二产重点发展区域
如何实现奤夿屯从传统农村向现代化新农村的转变？
北京“十一五时期”新农村建设发展规划为奤夿屯村发展提出了方向
奤夿屯应依托自身的产业基础，大力发展都市型农业和休闲旅游业，快速实现富民强村目标
案例借鉴-成都三圣乡和华盛顿小西德镇
在都市农业发展上，三圣乡突破原有的“农作物生产—销售”的低级产业链条，并花卉种植业为基础发展农业观光休闲旅游，拓展了农业发展空间、带动了相关产业发展，形成了完善的农业产业链条
以成功举办首届花卉博览会为切入点，三圣乡凭借花卉种植优势，以花为主题，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差异化旅游品牌
围绕“五朵金花”的发展，政府统一将原有村民住房改装为川西民居风格，对景区环境进行精心规划，成为景区农家乐吸引市民的一大亮点
三圣乡现已成为社会主义新农村建设的全国典范，实现了政府、企业和农民的多方共赢
三圣乡的社会主义新农村建设通过一系列措施使村民就地享受了城市化的文明成果
小西德镇（Leavenworth）地处华盛顿州的国道2号公路沿线，曾为一个没落的淘金小镇，六十年代通过引入节庆活动重振小镇经济，现已成为美国最具知名度和特色的旅游小镇
各式各样的节庆表演活动是小西德的魅力所在，体育活动更为其锦上添花
各种各样的节庆表演活动使得小镇充满生机活力，成为小镇的核心吸引力
小西德村是户外运动爱好者的天堂，从温和的观鸟步道，到激烈的乘筏漂流应有尽有
引入艺术和商业元素，增强游客的参与性
小镇拥有大量小规模的的酒店和汽车旅店，为小镇的旅游功能提供住宿配套
纵观小西德镇的发展历程，开发节庆旅游是其成功起步和持续发展的关键所在
案例启示
奤夿屯毗邻昌平老城，距北京中心城区约50分钟车程，具有良好的交通区位条件
现状村域内可利用的资源主要有温泉、宝贵石艺厂和林地
奤夿屯村地下的温泉资源具有较高的开采价值，且具备温泉资源开采和利用的条件
旅游服务是昌平规划所确定的三大功能之一，依托丰富的旅游资源，全区已形成以历史人文、自然风光、商务休闲为主要内容的旅游市场
昌平旅游存在产品类型趋同、两极分化、游客停留时间短、消费支出少等问题
以商务休闲为主要功能的小汤山温泉已经形成品牌，但仍存在与北京其他地区同质竞争的问题，且主要面向高端客户群
随着城市经济的发展和居民收入水平的提高，北京已逐步进入以个人消费为主要特征的休闲旅游市场的高级发展阶段
近年来，休闲消费在北京市民各项消费支出中的占比明显增大，郊区旅游成为北京市民最常选择的休闲游方式
北京中高收入个人客户以体验偏好为导向，倾向在风光优美的自然环境下感受城市文化与现代生活，对于价格不敏感，重视娱乐设施、艺术氛围以及服务等其他要素
北京郊区旅游目前以自然观光、文物古迹、民俗旅游为主，缺少兼具自然生态、历史文化及现代娱乐设施的时尚休闲旅游地
北京郊区休闲旅游项目以其优美的自然风光、鲜明的产品特色而受到城市中高收入人群的广泛青睐，京郊休闲旅游市场仍存在较大空间
北京旅游市场分析小结：北京旅游市场进入以个人休闲旅游为主的发展阶段；特色休闲旅游具有大量需求并存在市场缺失
从项目本体条件、昌平市场空缺、城市需求出发，借鉴案例给出项目的发展方向
产业发展战略：拉伸农业和休闲业产业链，实现两者交叉互动，实施立体化的产业融合发展战略
休闲产业—以节庆为切入点，以养老康体休闲和创意文化旅游为核心，形成完整的休闲产业链条，引领奤夿屯休闲产业跨越发展
未来，项目将成为北京首个具有标杆效应的温泉文化节庆小镇

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