某别墅上市推广策划案(ppt 67页)

第一项 . 市场背景分析部分
第二项 . 项目品牌整合部分
第三项 . 整合推广策略部分

 

一、深圳别墅市场简析
之一：在售盘数量较多，但规模小且为分期推出，短期内冲击不大，但长期内对市场的影响不容忽视。
之二：深圳别墅层次分明，但普遍缺乏个性，缺乏真正的顶尖级高尚别墅。
之三：由于市区资源有限，别墅的郊区化趋势明显。
之四：别墅的推广活动一般均较为保守，主要为有针对性地进行，策划活动在推广中显得尤为重要。
二、半山项目的优劣势分析
优势
自然环境优越
周边各种配套成熟
交通便利
有高尚的人文环境
楼盘高尚的素质
开发商的品牌实底蕴名称带来的美好联想
劣势与障碍
蛇口工业区形象阻碍
周边环境的影响
工地建设初期的环境影响
龟山别墅、鲸山别墅的负面影响
市场威胁
银湖与半山海景别形成的较大的竞争
南山区中低档别墅的价格竞争
深圳市区周边别墅群落的消费者分流

..............................