某市房地产项目开发及审批流程详解(PPT 100页)

主要内容
重庆市房地产开发报批流程
房地产开发中的成本构成
房地产开发中的问题与对策

重庆市房地产开发报批流程
主要内容
研究方法
基本假设
第一篇：报批流程
房地产开发阶段划分
一.投资决策阶段
获得土地信息的渠道
投资机会研究
土地竞买（土地交易中心）
项目建议书的审批
委托环境影响评估
可行性研究的审批
项目立项
二.前期工作阶段
委托地质勘查
委托地质灾害危险性评估
办理《建设工程选址意见书》
土地使用权初始登记
土地使用权新建登记
领取《国有土地使用权证》
委托设计单位进行设计
报批《总平面规划图》
办理《建设用地规划许可证》
办理《建设工程规划许可证》
旧房拆迁缴费
三.开发建设阶段
工程发包报建
办理合同签证（备案）
委托质量监督
委托文明安全监督
建筑施工临时排水沉淀池审查
办理市政配套工程安装
办理《建设工程施工许可证》
工程项目管理（略）
《消防验收许可证》
委托地质勘测
委托房产测绘
《建设工程规划验收合格证》
《竣工验收备案登记证》
四.租售阶段
商品房预售条件
办理《商品房预售许可证》
办理《商品房预售许可证》
《商品房预售合同》登记备案
委托建筑面积测绘
房屋权属新建登记
房屋权属新建登记
办理《房屋产权证》
第二篇：成本构成
第三篇：问题与对策
从政府角度看
对策建议
从房地产开发企业看
参考文献

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