房地产行业的分析报告(ppt 40页)

房地产行业的分析报告目录：
1、战略环境影响因素
2、产业价值因素分析
3、城市运营模式借鉴

 

房地产行业的分析报告内容提要：
“城镇人口比重大幅提高”：
根据城市化水平与人均GDP的正相关性规律，2010年我国城市化率将达到46％，城市人口将达到6.4亿，年平均新增人口1852万，比目前净增1.9亿人，仅此就需要建设41.8亿米2住宅；
“家庭财产普遍增加”：
房产是城市家庭中价值量最大的财产,根据国家统计局测算，房产在家庭总资产中所占比重达到了47.9％，其中大城市为49.3％、中等城市为45.1％、小城市为48.1％；
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土地政策：
据不完全统计，各类开发区规划面积达3.6万公里2，超过了现有城镇建设用地总面积，以兴办各类园区为特点的 “圈地运动”呈上升趋势，孕育着巨大的经济、政治和社会风险国务院和国土资源部为此下发了一系列通知，初步汇总，全国现已撤并整合的各类开发区2046家，新一轮“圈地运动”基本上得到遏制。
建设占用耕地增长过快， 2003年新增建设用地641.7万亩，比前五年年均高120万亩,其中建设占用耕地343.7万亩,同比增长17%。
……

“做石匠活”的地产商淡出舞台“建造宏伟大教堂”的城市运营商将成为城市先锋 ：
有人问三个石匠他们在干什么，
第一个回答，“我在砌砖，混口饭吃。”
第二个回答，“我在做全国最好的石匠活儿。”
第三个仰望长天，目光炯炯地说，
“我在建造宏伟的大教堂。”

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