南京河西某项目提案(ppt 59页)

第一章、 广告目标
第二章、 市场分析
第三章、 项目分析
第四章、 前期广告分析
第五章、 消费者分析
第六章、 竞争分析
第七章、 广告策略
第八章、 广告计划
第九章、 媒介计划

 

广告目标:
        根据企业对营销周期的判断，本阶段为项目的入市引导期。
目标:
1、塑造品牌形象
      （1）在项目地段、周边环境、配套设施、价位等均无明显优势的情况下，要实施“高开高走”营销策略，唯有提高楼盘的品牌附加值。

      （2）奠定消费者心中较高的心理价位，为后续强销打下坚实基础。

      （3）南京房产市场竞争态势已趋成熟，确立自身品牌个性，也是企业长期投资、永续发展的需要。
2、锁定潜在顾客群，建立Database资讯

        重点围合重度消费群，积累Database资讯，为强销期直、复行销作准备。
二、市场分析
项目分析:
机会点：
 
1、德国灵感：
      普鲁士建筑风格  /  人性化社区环境（人文、自然）
2、滨江风情：
        未来的首善居住区  /  社区安静、空气清新

3、网络社区：
      信息、社区网络  /  智能化管理、安保系统
问题点：
        1、项目区域处在河西中保区，属非开发成熟的住宅区，受众心理上距离市中心较远。
        2、目前周边环境差，交通不便。                  
        3、生活配套设施不完善。
        4、现实价位距离目标受众心理价位（2600-3000元）略高。

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