成都某城区项目设计构想(doc 55页)

成都某城区项目设计构想目录：
1. 项目概况
1.1  地理位置及素质
1.2 项目宗地及周边环境
1.3 交通状况及市政建设
1.3.1 交通状况
1.3.2 市政建设
1.4 肖家河现状及滨河公园的规划
1.4.1肖家河现状
1.5.2高新区战略地位及人才战略
1.4.2滨河公园的规划
1.5 项目所在区域经济发展状况
2．成都房地产市场现状及发展趋势
2.1 房地产市场的现状调查
2.1.1投资情况
2.1.3销售情况
2.1.4空置情况
2.2房地产市场发展趋势预测
2.2.1价格趋势
2.2.2面积趋势
2.2.3配套趋势
2.2.4规模及品牌趋势
2.3项目所在地房地产现状调查
2.4.1畅销楼盘的特征
2.4.2滞销楼盘项目的特征
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7.8 营销筹备工作计划表

 

成都某城区项目设计构想内容提要：
销售时机及原因：
楼盘的开盘时机和开盘策略同等重要，如果好的开盘策略配合好的开盘时机，就会收到好的效果，成都市每年的房交会，成交额是数十亿，还有许多政府的优惠政策，能刺激消费者的购房欲望，因此是个十分难得的机会。根据成都市每年的两次房交会时间和该项目的工程进度时间来看。在房交会前一个月进行预订，即在五月十二、三日左右，但工程进度是否能跟上就成了关键。开房交会期间就正式发售，这样结合房产交易会的高潮期，具有很大的优势。如果在房交会期间还不能开盘，随着时间的往后推移，正好7、8、9月是天气最火热的时候，也是房市的淡季，让客户上门看房就是一件十分困难的事情。再说明年的夏季房交会亮相的楼盘如果三大房产巨头同时亮相，必定会成为市场、媒体的焦点，特别是深圳某某“城市四季花园”，据了解某某将在明年夏季房交会期间开盘，他们一直把中海外作为激烈的竞争对手看待。因此在这种情况下应该是十分良好的一次机遇。
卖场包装及样板房装修
卖场包装、样板房装修及包装主要根据项目的目标市场定位和项目的档次定位来进行招标设计。从色彩上、建筑效果、绿化手法、居室布置上去全方位的考虑。
卖场包装要考虑整个色调、风格、布置、购房者的方便层度、晚间效果以及背景音乐等。要考虑到季节的变化安排。
 样板房要考虑到季节性，人们看房的季节及随季节变化的心理特点，这主要从居室的整体色调去把握，例如：在夏天如果把样板房布置成暖色调，看房的人本来就热，进入样板房看着暖色就越显热，那哪还有心思去观赏呢？另外一定要有针对性和主题去设计，从档次和格调上去把握。

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