大丰市某区域项目市场定位报告(doc 15页)

大丰市某区域项目市场定位报告目录：
一、 大丰市房地产市场背景分析
二、 大丰市房地产市场发展分析
三、 主要竞争项目研究
四、 地块分析及SWOT分析

 

大丰市某区域项目市场定位报告内容提要：
SWOT分析：
优势：
地理位置优越，政府官员及开发企业与居民均认可地块，区域内潜在购房群体经济实力较强；
地块方正，便于规划，且市区中如此大盘已不多见，可形成规模小区；
紧邻财政管理局、工商局等机关，且与大丰市人民医院距离较近，可获得大部分稳定客户群体；
劣势：
商业经营业态简单，处于初级批发阶段，影响住宅的品质；
机会：
城市处于新一轮的开发建设高速期，旧城改造仍未全面展开；
房地产市场处于快速发展阶段，商品房需求比较旺盛；
政府即将搬迁至东部，激发出积极信号，已促使部分项目价格上行；
市中心区域内目前供应较少，而本项目的出现可适时满足需求；
区域内产品在规划设计上起点较低，缺少真正的中高档项目；
风险：
大丰市目前房地产发展过快，可能存在政策打压的风险；
地块目前尚未拆迁，如在竞得土地之后，政府是否按时拆迁，会极大影响项目的开发进度与周期；
大风市初级中学的搬迁，将区域内的部分教师购房需求转移至西区；
地块的竞争激烈，可能出现部分竞争者不计成本报价，会影响整个地块的盈利水平；
竞争项目永泰国际广场后期将有大量住宅推出，会抢夺区域内的优质群体；

..............................