某房地产项目分析报告(ppt 49页)

某房地产项目分析报告目录：
一、 公寓部分
二、 别墅部分
三、 营销建议

 

某房地产项目分析报告内容提要:
在售楼盘数量较少，市场短期内供应量较小；
目前支撑市场销售的仅仅有香城花园三期、欧风丽苑等少数楼盘，短期内上市的也仅有晨曦鑫苑等少数公寓产品；
市场整体去化平稳，新推房源去化迅速；
由于以上几个楼盘分期有房源推出，整体市场暂时维持了较稳定的成交量。中心城区在售楼盘去化迅速，大多数新房源预热阶段就被预定一空。
成交均价飙升，市场一片火暴；
进入某年，相城区住宅市场成交价格飙升，究其原因，除受到市场整体价格上扬的影响，相城区市场本身供应量不足是价格上涨的主要原因。
从市场总体来看，目前相城区公寓产品处于热销状态， 短期内市场“供不应求”，赋予了本案良好的入使契机；
从土地供应来看，未来相城区公寓市场将面临激烈的市场竞争；
从区域发展来看，未来相城区公寓产品的重心将在目前中心城区的西部，齐门北大街和规划人民路两侧，此区域也将是相城区未来最有竞争力的居住区域；
品牌开发商基本集中齐门北大街和规划人民路两侧，将进一步提升该区域客户吸引度和市场竞争力；
综合分析，为了避免未来市场的残酷竞争，实现“快速销售”的目的，建议本案公寓产品“以快入市”，抓住市场火暴的有利契机，快速入市，占领市场，实现销售。

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