某某地产可行性研究报告(doc 48页)

某某地产可行性研究报告目录：
第一章 项目决策背景
1.内部因素
2.外部因素
第二章 项目概述
1.项目区位及用地
2.项目宗地现状
3.项目周边的社区配套
4.项目周边环境
5.项目市政配套分析
6.土地价格
第三章 项目法律及政策性风险分析
1.项目用地取得土地使用权法律手续分析
2.项目合作方式及风险评估
3.总体评价
第四章 市场研究
1.区域市场成长状况
2.区域市场供应产品特征
3.整体市场对本案影响因素
4.目标客户、产品及价格定位
第五章 规划设计要点
1.初步规划设计思路
2.规划设计的可行性分析
第六章 项目开发计划
1.开发机遇
2.开发周期安排
3.销售周期安排
第七章 投资收益分析
1.成本预测
2.税务分析
3.经济效益分析
4.项目资金预测
第八章 可行性结论
1.项目优势
2.项目劣势
3.结论及建议
 

某某地产可行性研究报告内容提要：
该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于天津市区的南部, 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势:
①根据天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研、居住及行政办公用地。
②天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。
③经济发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达、最富裕的城区之一，该区的房地产起点一直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高
于除和平区以外的其他各区。
④规划在河西区天津宾馆地区（友谊路两侧）建设新的市级行政中心，现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大。
⑤沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花、鸿起顺饭庄、家乐大型超市等全国闻名的商业设施。
⑥项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足3公里，东南半环是天津市中心市区规划路网中的两个半环之一，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。
⑦项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统一组织建设的大型安居居住区，占地面积192公顷,将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。

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