某项目投资可行性分析报告(doc 29页)

某项目投资可行性分析报告目录：
第一部分：项目目标市场初步定位报告
1、项目市场环境描述
2、目标市场初步定位
3、定位理由
第二部分：项目投资可行性分析报告
1、项目可行性分析前言
2、项目初步定位
3、项目方案分析
项目开发进度和销售进度确定
项目销售单价的确定
项目销售收入的确定
项目投资开发成本的假设和地价的确定
现金流量表分析
项目财务指标分析
项目敏感性分析
 

 

某项目投资可行性分析报告内容提要：
目标市场初步定位：
1、项目性质定位：
商住综合楼，其中一、二层裙楼设置为商业用途
2、项目性质定位理由：
1）从项目所处背景而言，柏庐路地块小区周边200米范围内社区配套设施很少，沿柏庐北路分布的大部分为村居自建房和待开发用地，沿昆太路分布的主要是电子、模具加工厂，加油站、道路建设工程队等工业设施，本项目地块东侧四十米的市后街沿街左侧店面均为机械、消防器材、摩托配件等工业器具销售点，右侧则仅存在一两家档次较低的商店、酒楼等生活配套。周边配套欠缺，无法满足周边富裕农民的要求。目前该项目地段虽然处于城郊接合地段，但随着新的市政中心的向东向北迁移，该地块所处位置将成为老城区繁华商务的一级辐射地带，具备较强的升值潜力，这可以从消费者拦访中潜在消费者对该地段有53.2%的认同率得到佐证。
2）从前景而言，该项目市场看好。理由如下：首先，由于市边邻上海，地理位置很好，受其经济的辐射，前景很不错。而且现在的优惠政策使得越来越多的资金投向XX，在XX投资物业不会贬值。再者，整条柏庐路将来会成为未来XX的主要城市市容干道，贯穿整个城市中心，是去开发区的必经之路，而且目前这里有2路车经过，2路车从火车站开出，路经人民路和亭林路，几个闹市区都能经过，以后城北的人想到市中心也很方便，所以这里的交通环境很好。而现在城北地区住宅较少，人流量不大，尚未形成一个商业氛围浓厚的商住小区。

 

 

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