某住宅小区项目可行性研究分析(doc 48页)

某住宅小区项目可行性研究分析目录：
一、某年常州房地产市场总结
1、宏观经济运行形势
2、宏观政策情况
3、某年城市建设成果
4、某年常州市市区土地市场情况
5、某年常州市房地产开发情况
6、商品房住宅供需总体市场
二、新北区开发现状分析
1、新北区总体概况
2、孟河镇发展现状及规划
3、周边乡镇发展现状
4、新北区某年房地产市场总结
5、孟河镇消费力市场调研情况
三、项目开发经营可行性分析
1、项目开发经营策略
2、项目投资估算
3、项目销售投资收益分析
4、项目开发经营主要风险及对策分析
四、市场结论与建议

 

某住宅小区项目可行性研究分析内容提要：
风险及建议：
孟河镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏；本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。
充分利用地块位置优势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。
项目具有的突出优势
住宅小区的定位属中等档次，在供需圈内具有广泛的目标客户。
项目公司的资金优势。
项目较好的周边环境（包括自然及交通等环境）。
项目所处地块的发展前景较好。（有在建的中心医院和规划中的市民广场）
5、项目实施的难点
本项目实施的难点：
A、项目规模较大，开发周期较长，将给开发过程中各方面工作协调增加难度；
B、项目的定位主题有一定难度，虽然镇区总体规划已定，但在实施过程中的不确定因素致使，在项目操作过程中仍需根据具体情况不断完善；
C、房地产行业竞争激烈，项目公司需建立一支高素质的营销队伍，或采取全权委托营销代理销售的方式。

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