某项目土地运营可行研究报告(ppt 91页)

某项目土地运营可行研究报告目录：
1、项目简介
2、三年规划
3、城市地图
4、客户细分及竞品调研
5、单一成本假设法
6、深化方案比选
7、最终客户定位及产品解决方案
8、商业产品解决方案
9、项目收购思路
10、项目运营计划及测算

 

某项目土地运营可行研究报告内容提要：
竞品客户分析结论：
客户细分与竞品调研结论基本符合，社会新锐、望子成龙、富贵之家为项目客户群
客户区域性较强，基本为周边客户
客户对面积指标更喜欢宽适型设计
以望子成龙家庭作为主力客户群，辅以少量社会新锐家庭与富贵之家
孩子三代家庭有一定比例，但无特别针对性产品
收购风险:合作方负债风险、股权过户风险
防范措施：我方在《意向协议书》中明确规定:
“1.我方对项目公司进行的财务审计结果需符合合作方向我方所作的信息披露和我方要求；
2.我方对本意向书下的股权转让所进行的尽职调查结果满意。”否则我方可以解除收购合作。
付款风险：针对收购过程中存在的资金去向风险
防范措施：
1.我方在签定正式协议前无任何资金往来，不存在共管帐户问题；
2.我方将完成出资义务转让方式通过验资入帐直接到项目公司，而不是到合作方；
3.土地收益金部分我方通过设计付款条件来防范收益金付款风险（满足容积率提升、按时拆迁的前提下才付款）。

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