房地产投资项目成本估算(ppt 70页)

房地产投资项目成本估算目录：
1、房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
2、房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措
3、借款还本付息的估算

 

房地产投资项目成本估算内容提要：
开发产品成本：
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，也就是当开发项目产品建成时，按照国家有关会计制度和财务制度规定转入的房地产产品的开发建设投资。
土地费用是指为取得房地产项目用地使用权而发生的费用。对土地费用的估算要依实际情况而定：
  1）土地征用拆迁费。土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。
2）土地出让地价款
土地出让地价款是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让予土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让金及其他款项。主要包括向政府缴付的土地使用权出让金和根据土地原有状况需要支付的拆迁补偿费、安置费、城市基础设施建设费或征地费等 。
3）土地转让费。土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权的转让费。
 4）土地租用费。土地租用费是指土地租用方向土地出租方支付的费用。

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