沈阳某房产项目改造可行性研究报告(doc 40页)

沈阳某房产项目改造可行性研究报告目录：
1、概论
2、市场预测
3、投资资源分析与评价
4、建设规模与设计方案
5、组织机构与人力资源配置
6、项目实施进度
7、投资估算
8、风险分析

 

沈阳某房产项目改造可行性研究报告内容提要：
一般房地产市场下面对项目开发中可能出现的风险进行分析：
首先是市场改造规划方案及预期建筑规模实现可能性的风险。由于本项目是由装修改造、扩建工程和拆除新建工程三部分组成。其中涉及拆除锅炉房、变电所等公共设施的外围条件问题，也涉及到建筑规模过大可能对相邻建筑的采光间距、视线阻碍、通风等技术问题，另外还涉及到改造过程中原有业户的经营场地调整、施工期间的经营环境保护等人的因素。只有逐个解决上述问题，才能保证项目的顺利实施。
其次是土地出让金及改造成本控制的风险。项目取得后，积极争取政府在土地出让金、政府收费、预售许可、税费等方面的优惠政策，是保证项目最终效益的重要方面。
第三是销售价格确定的风险。销售价格确定过低，项目达不到股东的预期收益；销售价格确定过高，项目资金回笼速度减慢。此外，确定合理的租售比例、合理的物业费、停车费收费标准，也是稳定市场原有业户的重要条件。目前看，市场的商铺应该全部销售，摊位的租售比例宜为3：7，仓储的租售比例宜为6：4，停车场的租售比例宜为7：3。

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