南京某房产项目可行性研究报告(doc 70页)

南京某房产项目可行性研究报告目录：
第一部分、项目总论
1．1项目背景
1．1．1项目名称
1．1．2开发公司
1．1．3承担可行性研究单位
1．1．4研究工作依据
1．1．5项目简介
1．2可行性研究结论
1．2．1市场预测
1．2．2方案评价
1．2．3投资估算与资金筹措
1．2．4项目综合评价结论
第二部分、项目投资环境和市场研究
2．1宏观市场背景
2．1．1全国投资环境
2．1．2南京市投资宏观背景
2．1．2．1地理环境
2．1．2．2经济环境
2．1．2．3政策环境
2．1．2．4人文环境
2．1．3南京市房地产发展现状
2．1．3．1供应量与需求量
2．1．3．2价格
2．1．3．3近期市场描述
2．1．3．4市场走势预测
2．1．4宏观市场与本项目发展借鉴
2．2区域市场分析
2．2．1区域市场概况
2．2．2供给分析
2．2．3需求分析
2．2．4区域房地产市场特征分析
2．3项目板块分析
2．3．1项目板块地段划分
2．3．2项目所在地段总体规划
2．3．3板块功能
2．3．4板块开发动态
2．3．5板块价格水平
2．3．6板块项目分析
2．3．7板块内竞争关系分析
2．4市场分析结论
第三部分、项目分析及评价
3．1条件分析
3．1．1用地条件、规划限制条件
3．1．2项目成本条件
3．1．3规模资源条件
3．1．4品牌资源条件
3．2地块建设条件
3．2．1地形、地势、地质
3．2．2抗震设防
3．2．3气象
3．2．4基础配套设施
3．3项目SWOT分析
第四部分、市场定位及项目评估
4．1发展商定位
4．2项目形象定位
4．3项目主题定位
4．4产品定位
4．5价格定位
4．6客户定位
第五部分、项目开发建设进度安排
5．1有关工程计划说明
5．2开发计划
5．3组织架构
第六部分、投资估算与资金筹措
6．1 估算依据
6．2 取费标准
6．3 投资估算
6．4 资金投入计划
6．5 资金筹措
第七部分、销售及经营收入测定
7．1各类物业销售收入估算
7．2项目销售回款计划
7．3销售利润
第八部分、盈亏平衡及敏感性分析
8．1项目不确定性分析
8．2社会效益和影响分析
第九部分、可行性研究结论与建议
9．1拟建方案的结论性意见
9．1．1项目核心价值体系的建立
9．1．2产品建议
9．2可行性研究结论

 

南京某房产项目可行性研究报告内容提要：
南京房地产市场经过两年的持续高温，在政策的调控下正逐步走向成熟，但是政策的调控并没有结束，项目开发过程必须时刻关注政府政策的变动和导向，随时调整开发方案。
区域内房地产市场发展时间较短，住房的现状还停留在有房住的基础上，住房的面积和户型都相对较差，表现出的购房欲望强烈，且需求特点清晰，这给项目的定位提供了一定的依据，同时为项目的成功找到了一个强有力的支撑点。且当地居民收入水平相对于当地的房屋价格具有很强购买力。在市场消化能力方面，由于该项目在区域内地理位置较佳，市场供需基本平衡。靠开发区的消费能力、化学工业园内每年新增的消费能力及沿江工业开发区的城市化进程，基本可以支撑房地产市场上的住宅供给。

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