某房地产开发项目可行性报告(doc 30页)

某房地产开发项目可行性报告目录：
1、项目概况………………………………………………………………04
2、开发项目用地的现状调查及动迁安置………………………………04
3、市场分析和项目定位…………………………………………………05
4、规划发展建议…………………………………………………………22
5、资源供给………………………………………………………………24
6、项目开发组织机构、管理费用的研究………………………………24
7、开发建设计划…………………………………………………………25
8、项目资金来源及经济分析……………………………………………26
9、结论及建议……………………………………………………………27

 

某房地产开发项目可行性报告内容提要：
存在的问题及相应的建议：
1）、由于长虹厂区的隔断，使得西蜀名居与本项目之间形成一段居住空白段，在一定程度上影响到人气及商气的延伸。
2）、就区域来看，临街底层独立小商铺是房产商的一致决策，作为该区域投资两层门面的现房仅“青清怡苑”项目一家，目前还未向社会公开发售。其门面的销售单价总体来讲不很乐观，在决策门面时需考虑门面单价及面积控制。
3）、就项目地块区域现状来看，虽然开发项目较多，但总体开发体量并不大。从目前在建的和销售的中低端住宅产品来看，普遍存在户型面积控制不合理与户型设计不合理的缺陷。作为小项目，在住宅部分决策时，应尽量优化户型设计，并控制好面积，以合理价位、合理户型设计以及小区完善的配套设施和好环境去赢得市场认同。
4）、在富临“西蜀名居”、花园“星河湾”及中房开发项目等大盘的带动下，为本项目的开发提供了比较好的机遇，其住房销售平均单价也很不乐观。
5）、该区域的城市配套设施亟待完善，本项目相邻的高水中路需要贯通，同时项目东西两面的政府学校的建设时间也影响到本项目开发决策。
6）、该区域同规模楼盘的园林景观均不及“花园•星河湾”、“小岛春天花园”等楼盘，其区域市政休闲设施较少，因此在本项目中必须加大园林景观方面的投入，用景观来提升小区品质，从侧面来提高销售价格。

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