项目报建、审批管理流程(doc 35页)

项目报建、审批管理理流程目录：
1、目的和范围：
2、职责：
3、工作程序
3.1征地阶段
3.1.1申办《建设项目选址意见书》：
3.1.2申办《土地预审意见书》：
3.1.3申办项目立项：
3.1.4申办《建设用地规划许可证》：
3.1.5申办《建设用地许可证》
3.1.6取得项目批文、拆迁证明、土地使用合同、土地使用权证、征地红线图、规划总平图后对外联络部队以工作联系单的形式通知经营销售部、设计研发部、财务计统部。
3.2 工程项目报建阶段
3.2.1申办《建设工程规划许可证》
3.2.1.1申办建筑红线图
3.2.1.2向市勘测院申请放核样
3.2.1.3向市规划局申请出2份建筑红线图
3.2.2申办《项目报建表》
3.2.3建筑设计方案联审（由市规划局组织，各主管部门参与审理）
3.2.4扩初设计联审（由市建设局组织，各主管部门参与审理）
3.2.5施工图联审（由市建委组织，各主管部门参与审理）
3.2.6申办“管线综合平面会审及施工图会审”
3.2.7申办《建设工程规划许可证》（市政工程）
3.3　施工审批阶段
3.3.1申办《建设工程施工许可证》：
3.3.2用水申请（福州市自来水公司）
3.3.3用电申请（福州市电业局）
3.3.4电信申请（福州电信局）
3.3.5煤气申请（福州市煤气公司）
3.3.6有线电视申请（福州广播电视信息中心）
3.3.7开口破路申请
3.3.8排水与市政接口工程
3.4竣工验收
3.4.1消防验收
3.4.2工程竣工综合验收
5．相关表单、记录
5.1《建设项目选址意见书》申请表
5.2城市房屋拆迁审批表
5.3土地登记申请书
5.4工程报建单
5.5《建设工程规划许可证》申请表
5.6工程项目报建表
5.7单体验收质量竣工评定表
5.8福州市建设工程竣工结算审查意见表
5.9住宅新村竣工综合验收申报表

 

1、目的和范围：为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目审批分四个阶段：征地阶段、工程报建阶段、配套工程报批阶段、综合验收阶段。适用于福州地区的开发项目。
2、职责：
2.1总经理室负责发布项目开发指令。
2.2对外联络部负责项目审批的各个阶段。
2.3设计研发部负责提供报审各阶段所需的图纸。
2.4审计核算部负责审核报审费用。
2.5财务计统部负责复核、支付报审费用。
2.6 人力资源部负责提供公司资质材料。
2.7 工程材料部、监理事业部负责提供施工手续报批材料。
备注：公司内部影响报批时间的关联工作主要为研发部的供图时间及完整性，财务的付款时间。
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