某房地产项目可行性研究报告1(doc 14页)

某房地产项目可行性研究报告目录：
一、项目名称...........................2
二、项目地点...........................2
三、项目背景...........................2
四、项目开发企业概况.......................3
（一） 发展商简介.........................3
（二） 投资商简介.........................3.
五、项目设想..........................4
（一） 总体规划..........................4
（二） 主要经济技术指标......................5
（三） 形态结构规划........................6
（四） 住宅基本户型........................6
六、市场分析及发展前景......................6
（一） 某年广州市房地产市场前景分析..............6
（二） 项目市场分析......................9
1、 优越的地理位置.....................9
2、 配套完善，生活便利...................9
3、 现有楼盘分析......................9
4、 项目的发展前景.....................10
七、项目开发计划.........................11
八、项目资金筹集.........................11
九、基本数据说明........................12
十、项目开发进度........................12
十一、财务分析..........................13
（一） 销售收益估算表.....................13
（二） 利润估算表.......................13
（三） 现金流量表.......................14
十二、项目评估结果........................15

 

某房地产项目可行性研究报告内容提要：
该项目地段位于番禺市南村镇，毗邻番禺大桥，其市场优势主要表现在如下：
1、优越的地理位置
项目位于番禺南村番禺大桥东南地段，紧靠南村镇政府新的搬迁地，其西面紧靠番禺大桥，北面直临珠江水岸，西南面十分钟车程是番禺市政府所在地，北面十五分钟车程可到达广州市天河区政府新址，其地理位置十分特殊。由于其处在番禺南村镇政府所在地，离番禺市政府非常近，该地段将是番禺市今后发展的新兴经济、文化中心地带。而由于其紧靠广州市南部，通过番禺大桥、华南大桥，到广州市中心地带—天河区、只需十五分钟车程，完善的道路网络，贯通广州及番禺，而洛溪桥、虎门大桥、南沙港及莲花山港咫尺可达，无论往返广州、珠海、深圳或香港皆路路畅通，并且该项目本身规划的专线交通汽车及特设的穿梭巴士，将使该项目的交通极为方便。
而广州市受地理位置及城市规划影响，正急速地向东、向南的方向发展，广州市重心东移及南移的趋势已是不容置疑，东边天河区经过近十年的高速发展，已初具现代化新城市特点，作为今后广州市房地产发展的重心地带已成现实。西南边番禺祈福新城、丽江花园、广州碧桂园等楼盘推出及市场反映热烈，说明了越来越多又是十分适合作为广州市近郊、远郊商品住房发展地。并且，该项目北面是珠江水面，项目地块本身内有三座天然生态山林和两条天然溪流、环境优美，空气清晰，非常适合建设为大型住宅小区。
2、配套完善，生活便利
    1）生活设施配套：小区内设有大型的农贸市场、超级市场、士多店、酒店餐厅、理发店等、极大方便居民日常生活需要。
    2）健身娱乐、医疗保健设施：小区本身附设有医疗、娱乐设施，又临近南村镇、番禺市政府，市政各种设施，可满足居民各种娱乐休闲、医疗健身需要。
    3）教育设施：小区本身附设有中学、小学、幼儿园。

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