中远北四环项目整合推广谋略(ppt 55页)

中远北四环项目整合推广谋略目录：
一、产品与客群
二、看区域
三、看创作
四、看战术

 

中远北四环项目整合推广谋略内容简介：
价格－－15000元（不低于）×90平（主力户型）＝135,000元（不低于）
产品－－复合型的物业类型，极度稀缺的90高板、情景洋房，容积率仅2.6
区域－－亚运村、望京两大黄金板块交汇处，北四环最后一块住宅用地
综合三点来看，奠定城市豪宅的物理属性！
【依赖于城市的客厅阶层】
而这个地块所必然能辐射到的亚运村、中关村及望京，构成了目标客群的主要来源；而相对于此种高单价低总价的城市豪宅，它的客群必然是生活圈、工作圈、朋友圈全部在这个城市里面，这个存在于城市生活中的社交圈，就像一个“ 场”包围着他，支持着他，延续着他的生活。我们将之称为依赖于城市的富有阶层。
目前，贯以城市豪宅概念的高端项目相当多，本案的差异化价值是什么？
我们需要在诸多城市豪宅中，利用传播占到一个位置，它的基础必然且只能必然来自于区域。可以说，任何城市豪宅的稀缺性，都首先取决于其所处的区域价值，比如Naga上院，以及裘马都。
【曾经，在北京的版图上，几乎不会有北四环！】
50多年前，粱思成等著名建筑大师建议北京发展沿水系向西北方向推移，如果按照这个方案，恐怕即使三环也未见得会存在；但历史朝着完全相反的方向发展：当时所采用的苏联专家提倡的“同心圆”方式，造就了现在著名的“摊大饼”，大七环都已在修建中。

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