光谷太阳城项目定位思考(ppt 38页)

一、光谷片区市场分析
1.当前供应总量
注：由于汤逊湖片区楼盘产品类型以及客户定位与本片区差异较大，竞争性较低，故未列示，不做重点考虑。
    片区楼盘目前供应总量为184万平方米。按调查获得的每一楼盘开发量结果进行统计，则目前现有楼盘年供应总量约为80-85万平方米；
    开发区管委会明确表示 “在2003-2004年间继续贯彻加大、加快拆迁及土地出让的速度”方针；
2.主要卖点
结论：
（1）主打光谷概念十之七八，流于形式，内涵贫乏；
（2）大部分开发商做到产品户型方正实用已是心满意足，全新创新大卖点完全没有；
（3）个别楼盘（名都花园）园林景观虽然设计并非上佳，但已经成为促进实际销售的核心卖点；
（4）个别楼盘（智慧城）退让式开发次序安排值得借鉴；
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