市场调研初步.doc9

1.1产品分析
1.1.1总体规划
项目的总体规划水平主要由项目的容积率和绿化率两个指标来显示。这两个指标直接影响了项目的建筑密度和项目内部的环境优劣，关系到客户入住后居住的舒适程度，所以高端的项目都倾向于高绿化率低容积率。区域状况见下表：
表1：调研项目规划表
由上表可以看出，所选取的样本中有一些项目的绿化率还是相当高的，达到了40%甚至更高，比如翠城、紫南家园和恋日嘉园等，这也是与整体项目的规模分不开的，其余项目的绿化率相差不多。就容积率而言，除了个别项目较高外，其余都处于平均水平。
1.1.2楼型分析
楼型是指项目的建筑形式，现在的消费者越来越关注楼型，因为楼型直接影响到户型的采光和通风等。从消费者的接受程度看，多层优于板楼，板楼优于塔楼。区域的楼型见下表：
表2：调研项目楼体类型
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