资产价值被严重低估(pdf 7)

报告要点
 政府支持使公司甩脱沉重的历史包袱
2005年深圳市政府以大代价剥离了深长城的施工业务。使得公司甩掉
了持续产生亏损的资产包袱，资金状况得到改善，人员负担大幅缩减，或有
负债风险降至最低。
 三大城市权益土地储备156 万平方米
公司的土地储备和在建项目位于深圳、成都和大连三个城市，在建和待
开发的权益建面合计156 万平方米。其中大部分土地获取时间早，地价成本
低廉。在房价上涨的梯度转移中上述三个城市一季度涨幅位于各大城市前列，
深长城的项目都直接受益。
 深圳市中心出租物业增值潜力巨大
公司现有的自营及出租物业全部位于深圳市中心，包括商业、酒店、写
字楼，住宅商铺及停车库，出租产品中的长兴大厦、长盛大厦、长安花园裙
楼和荔湖花苑商铺4 处保守重估增值也达9-10 亿元，市场对这点并未充分挖
掘。
 盈利预测：06 平稳上升，07 年快速增长
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