华南新城项目可行性研究报告(doc 12页)

华南新城项目可行性研究报告目录：
一、项目名称.................  2
二、项目地点.................  2
三、项目背景.................  2
四、项目开发企业概况...............3
（一） 发展商简介................  3
（二） 投资商简介................  3 
五、项目设想................. 4
（一） 总体规划.................4
（二） 主要经济技术指标.............. 5
（三） 形态结构规划................6
（四） 住宅基本户型................6
六、市场分析及发展前景.............. 6
（一） 某年广州市房地产市场前景分析.........6
（二） 项目市场分析.............. 9
七、项目开发计划................  11
八、项目资金筹集................ 11
九、基本数据说明................12
十、项目开发进度................12
十一、财务分析.................13
（一） 销售收益估算表..............13
（二） 利润估算表...............13
（三） 现金流量表...............14
十二、项目评估结果................15

 

华南新城项目可行性研究报告内容摘要：
具体目标：
　　（1）充分利用其优越地理环境，引入珠江与已有山岗，河涌景致，创造新的生态居住体系和住区景观。
　　（2）创造既有现代生活气息又有独特地域特点的园区文化，这种文化将以滨江风景和岭南特色为其主要素。
　　（3）强调整个居住区的空间形态特色及个性特点,创造丰富的园区空间和建筑体量。
　　（4）分期建设、滚动开发，使其成为可持续发展的范例。
　　（5）强调住宅的自然化、健康化和节能化。同时为了适应市场需求，注重户型设计多样化。
　　住宅设计—健康、自然、户型多样。所有户型设计均考虑到自然通风，创造良好的室内气候，依据人的生活模式，以起居室为中心，公私、洁污、闹静分区。厅、房朝向均以景观视线为主，兼顾朝向。立面处理以具有现代化气息的岭南特色为目标。底层部位架空结合布置环境艺术小品，娱乐设施等，将室外铺地自然延伸进入架空层，避免架空层无人光顾的情景，屋顶部分作绿化处理，顶盖弧型飘板，局部漏空，体伸通透轻灵的特点。标准层处理为标准凸窗台，透空铁饰阳台栏杆，同时户型之间避免视线干扰。

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