某地块可行性分析报告(doc 17页)

某地块可行性分析报告目录：
一、郫县概况
二、郫县的经济发展
三、郫县房产区域分布
五、郫县的房产发展
六、项目开发预测
七、项目成本测算
八、投资建议

 

某地块可行性分析报告内容提要：
目前郫县城区的商业项目的供应量还是相对较小，商业总供应量约4万平米。其中，临街商业占60%，社区小街商业占40%的比例。商业覆盖面较宽，多为底商形式，沿街为市，没有集中的大型商业的规划。
整体的销售均价在7000-8000元/平米左右，价格差异在临街商业与社区临小街商业，临街商业均价：8000元/㎡，销售率90%；社区临小街的商业价格基本在7000元/㎡以内，销售率20%。
各商业项目社区临小街道人流和车流量不大，商业经营比较困难，投资者对这样的口岸价值不太认可，投资欲望不高。
商业项目购买的客户群主要还是集中在郫县当地居民，占总比例的90%以上，只有东南部新城的商业有一部分为高新西区的客户群购买，所占比例不到10%。
目前各商业铺面租金都基本偏低，月租金集中在20-50元/㎡，投资回报率不高，投资者以长期投资为主。
目前东部新区板块的商业较少，主要以老的沿街居民用房改造成的商铺为主，其经营环境较差，以社区商业为主，商业氛围不浓厚，消费人口较少。
随着政府四大班子搬迁至东南部新城，对区域强势拉动，东南新区将成为郫县高档的餐饮、休闲和娱乐业为主新中心。

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