项目市场调研与前期策划建议书(doc 41页)

项目市场调研与前期策划建议书目录：
第一章  总体市场环境分析......................4
一、经济背景.............................4
二、政策背景........................... 5
三、市场背景.............................6
第二章  区域市场调研分析..................... 10
一、区域市场环境分析.........................10
二、区域市场调研分析.........................13
三、区域市场调研总结.........................18
第三章 项目认识.............................15
一、 项目概述............................19
二、 项目开发商住公寓可行性.....................20
三、 项目开发商住公寓可行性.....................21
第四章  项目市场战略与产品策略....................22
一、项目总体思路..........................22
二、项目市场战略...........................22
三、产品策略与定位建议......................24
四、客户描述...........................27
五、价格分析及建议........................28
六、项目SWOT分析........................30
附件..............................33

 

项目市场调研与前期策划建议书内容摘要：
总体市场状况：
　　房地产市场保持供需两旺势头，各种产品均有较好的市场表现。
　　今年上半年，市场一片红火，各个区域市场表现较往年有较大改观；尤其是东城、南城增长更为迅速；各种产品需求状况都有良好的市场表现。
　　市场的阶段性和成长性特征突出。
目前阶段，多次置业、投资置业需求具有大众需求的特征，针对成长性的市场特征，在产品需求上集中表现在置业升级换代，消费者追求对生活品质的改善而带动整个业界的可持续性发展。
　　二次、三次置业需求增势强劲。
　　随着对国内经济运行过热的忧虑，国内目前现有的投资品种稀缺，投资风险相对于房地产投资而言较大，因此，二次、三次置业、投资置业升级趋热。
　　价格平稳增长。
　　虽然有土地、金融、政策方面的诸多原因使人们对房地产价格的涨落争论不休，但从总体市场运行的态势和国家的宏观调控手段来看，整个房地产市场的价格水平将呈现平稳运行的总体趋势。
　　项目营销速度加快，推广力度趋缓，尤其是报广投放减少。
　　今年由于土地政策、金融政策以及经济过热等方面的影响，销售较去年有明显的增长，所以各个项目在广告的投放量和投放的方向上面都作了较大的调整。

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