某住宅项目可行性分析报告(doc 26页)

某住宅项目可行性分析报告目录：
一、项目用地周边环境分析
二、区域市场现状及其趋势判断
三、土地ＳＷＯＴ分析
四、项目可操作性分析

 

某住宅项目可行性分析报告内容摘要：
企业风险：
（1） 财务；财务风险指项目融资、资金运用的财务管理方面带来的风险。其
中融资带来的风险占主要比重。如果过渡举债、资金运用不当，则可能会增加融资成本，减少收益。
（2） 信用：信用风险指项目投资参与者与项目有关的各方面之间信用结构及
信用履行责任上存在的风险/。房地产项目的投资开发，必然要涉及开发商、金融机构、承包商、材料及设备供应商等众多的机构和公司，这些部门间依靠有效的信用结构支撑着。组成保证结构的个项目参与方是否有能力履行其信用职责，是否愿意并能够按法律文件的规定对项目履行其信用职责，就构成了房地产投资的信用风险。
（3） 其他：由于企业的机制改变或关键的人事变动而影响项目运作的风险。
这一点对于国有企业来讲是较为常见的。
寿命周期风险：
（1） 投资前期：主要是投资计划实施前期的诸如选址、市场定位、投资方
案决策风险等。由于房地产自身的特点，这一阶段的风险特别大。一旦决策失误，往往会使项目遭受无法估量的损失。
（2） 开发建设：主要是从项目正式动工到交付使用这一阶段的风险。软式
完工风险、成本控制风险、工程质量风险等。
（3） 管理阶段：指竣工交付使用后的物业管理阶段的风险。
风险分析：上述有关风险的说明中，政策风险和市场风险的不可控制性较强，在操作中应积极注意其相关动态及信息，随时准备根据政策或市场的大的波动调整对策。其他的一些风险则是房地产开发过程中的常见的问题，运作过程中应该时刻防范。总的来说，该项目的操作风险属中等。

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