河北省城市住宅区物业管理制度(doc 10页)

河北省城市住宅区物业管理制度内容摘要：
　　第一条　为加强城市住宅区物业管理，保障城市住宅区物业的合理使用和维护，创造整洁、文明，方便的居住环境，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本规定。
　　第二条　本规定适用于本省行政区域内按行政建制设立的市、镇住宅区的物业管理。
　　第三条　本规定所称住宅区，是指以住宅房屋为主，并有相配套的公用设施及非住宅房屋的居住区。住宅区的范围由市、县物业管理主管部门划定。
　　本规定所称物业，是指住宅区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备及公共场地。
　　本规定所称住户，是指住宅区内房屋的产权人和使用人。
　　第四条　本省城市住宅区管理实行社会化、专业化及服务经营型的物业管理模式和主管部门行业管理、住户自治与物业管理企业专业服务相结合的管理体制。
　　第五条　省建设行政主管部门是全省物业管理工作的主管部门，市、县房地产管理部门是本行政区域内物业管理工作的主管部门。
　　物业管理主管部门的主要职责是：
　　（一）根据有关物业管理的法律、法规和规章，制定具体的实施办法；
　　（二）参与住宅区的验收，指导，监督物业的接管工作；
　　（三）负责物业管理企业的资质管理；
　　（四）对物业管理企业的经营和管理进行监督、检查；
　　（五）负责住宅区公用设施专用基金和住宅维修基金使用的监督、检查。
　　（六）负责对从事物业管理工作的专职人员进行培训；
　　（七）负责住宅区物业管理的考评工作。
　　市政、绿化、环境卫生、交通、物价、治安、供水、供电、供热、供气等主管部门以及住宅区所在地人民政府，应当按照各自职责分工，对住宅区的物业管理工作进行指导和监督、检查。
　　第二章　住宅区物业管理机构
　　第六条　住宅区交付使用且入住率达到50％以上时，物业管理主管部门应当会同住宅区开发建设单位、住宅区所在地街道办事处负责组建住宅区物业管理委员会（以下简称管委会）。
　　管委会以住户代表为主组成，住宅区所在地街道办事处或居民委员会、公安派出所可派代表参加。
　　第七条　住宅区开发周期较长的，在管委会成立之前，由住宅区的开发建设单位负责物业管理，并可选择物业管理企业进行前期管理。管委会成立后，由管委会决定物业管理企业的续聘或解聘。

 

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