广州市中心某楼盘整合策划方案(ppt 67页)

广州市中心某楼盘整合策划方案目录：
一、分析部分
二、策略性思考与研讨
三、推广建议

 

广州市中心某楼盘整合策划方案内容摘要：
结论/说明：
     住宅物业新批出量很少，供应量有限。“物以稀为贵”，成交面积与批出面积有互动关系。
     成交均价相对稳定，且成交量稳中趋升。
     因为有优异的地域优势和人文优势，有相对固定的消费群体，即使售价稳步居高，成交量依然相当可观。
老城三区楼市的主要特征：
     老城区物业开发基本上是旧城拆迁改造，面积小、规模小、成本高，寸土寸金；且在配套、环境建设上都存在美中不足。
     老城区物业在交通、生活便利，文化娱乐设施、商业服务设施、文教卫生设施等有较大的优势。
     老城区物业又一直都是华南地区商贾的聚集点，千百年来商业、饮食文化经久不息。
     老城区物业因为独有的岭南人文社会环境和风土人情，居民90%都是土生土长的本地广州人，他们具有相近的生活、饮食、文化、风俗习惯及‘恋土情结’。
    老城区物业推广方式都与商铺齐头并进，以商铺的旺销带动住宅的销售。
越秀区楼市的主要特征：
    城市中心区--位于广州老城区的中轴线上，是传统广州的真正中心区，是广州市政建设最完善的辖区。
    政治中心区—省政府、市政府、人大都驻扎在越秀区。
    历史文化中心—中山纪念堂、南越五宫、海珠石等一批著名建筑都集中在这里。
    商业中心区—北京路步行商业街，中山四路至中山六路、一德路等，商业气息最浓厚。‘北京的王府井’、‘上海的南京路’。

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