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金辉广场项目可行性报告
一、项目的基本情况
（一）项目概况
金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。某市城市规
划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公
顷），并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有
关该项目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。自1995 年7
月起，已停耕填土的地块面积为312.04 亩，现已被公司征用，属于
规划建设用地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地
块面积为179.226亩，另有5 亩为农村留用地。
金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区30 多千米，该区的
西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东
基工业区，东面紧邻的220KVA 开发区变电站；金辉广场居住区规划
总用地为33.08 公顷。其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面
积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要
点）。
（二）可行性研究的主要技术经济指标
本项目研究主要技术经济参数：
总建筑面积：399260㎡
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