某县地块投资价值分析研究报告(DOC 34页)

第一局部　市场调研
1.1 区域开发
1.2 市场供给
1.3 楼盘销售
1.3.1蒙城楼市
1.3 .2 销售价格
1.4 营销手段
1.5 区域市场需求形势
1.6.蒙城商用房市场
1.7.市场预测
1.7.3.1.新盘上市量明显增多，区域整体预售量将有一个大的上升。
1.7.3.2.个别“短、平、快〞的工程将增多
1.7.3.4.房地产开发投资的重心区域将集中在蒙城南二环路和东二环两侧，
第二局部　工程研究
2.1.工程宗地状况
2.2.本工程居住条件分析：
2.3.工程 SWOT 分析
2.4.工程消费群的定位
2.5.工程定位方案
第三局部　投资估算
3.工程投资概算〔不含地价〕
3.1 建筑本钱估算
3.2 财务费用〔不含土地价款的利息〕
3.3 管理费用
3.4 工程开发总投资〔不含地价〕
3.4.工程未来售价预测
3.5.土地价值估算
3.6.工程总投资估算
3.7.投资利润额
3.8.投资利润率
3.9.分期开发与资本运作
3.10 工程风险分析
3.10.1 政策风险
3.10.2 开发操盘风险
3.10.3 经济风险
3.10.3.1 购置力风险
3.10.3.2 资金风险
3.11.综合结论

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