建立新站物流园区策划分析方案(DOC 38页)

目 录
第一章  项目概述.......1
第二章.......市场分析.......1
一、经济社会环境的变化.......1
（一）政策机遇.......1
（二）经济环境的变化.......2
（三）铜陵市物流发展空间.......4
二、经济结构分析.......4
（一）园区辐射能力分析.......4
（二）铜陵城市商贸流通业物流需求分析.......6
（三）铜陵市农村配送体系的物流需求.......8
（四）铜陵市冷链物流需求.......9
第三章.......项目定位.......9
一、战略定位.......9
二、阶段目标.......11
三、制胜策略.......11
第四章.......功能设计.......14
一、原则与要素.......14
（一）物流园区功能设计原则.......14
（二）物流中心功能设计影响因素.......15
二、项目拟展开的业务.......15
（一）核心业务.......15
（二）辅助业务.......18
三、核心业务流程.......20
（一）商贸物流一体化服务.......20
（二）食品冷链物流.......20
（三）城市配送.......21
（四）仓储业务.......21
（五）流通加工.......21
第五章.......功能布局.......21
一、选址.......21
二、宏观功能布局.......21
（一）功能区划分.......21
（二）交通规划.......22
（三）环境污染及其治理方案.......23
（四）节能设计.......24
（五）劳动安全管理.......24
三、信息平台规划.......24
第六章.......商业开发计划.......26
一、盈利模式.......26
二、经济效益分析.......27
（一）投资估算及资金筹措.......27
（二）项目运营经济效益分析.......28
（三）财务基本数据.......28
（四）财务评价总结.......29
（五）社会效益分析.......29
（六）风险识别与风险防范.......31
第七章.......结论及建议.......32
一、结论.......32
二、建议.......33
（一）对新站物流园区的相关政策支持.......33
（二）新站物流园区建设的保障体系.......34
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