土地开发成本及出让价格测算方案(doc 29页)

目　　录
1. 我国的土地制度
2. 城市土地价格形成过程及形成机制
3. 房地产估价原理介绍
4. 我单位的土地开发成本分析
5. 地块价格估价方法
6. 课题：成本法进行地价测算
7. 委托专业的评估机构进行地块估价

 

1.我国的土地制度
我国是一个人口多，人均耕地少，土地资源严重不足的国家。“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”，是我国的基本国策，土地的基本国情决定了我国必须实行世界上最严格的土地管理制度。
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。目前我国土地使用制度是在坚持社会主义公有制的前提下，实行土地所有权与使用权的两权分离，土地使用权可以依法转让；国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。征用下列土地的，由国务院批准：基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的

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