某地产项目报告(PPT 47页)
某地产项目报告(PPT 47页)内容简介
第一部分 核心定位结论
第二部分 项目分析
第三部分 综合分析
第四部分 专题研究
第五部分 定位结论
第六部分 经济测算
第七部分 概念设计
朝青项目报告
第一部分 核心定位结论
第二部分 项目分析
项目特性
用地分析
规划条件分析
开发商分析
成本分析
市场分析
区域成熟
涉外性强
景观较好
特点“模糊”
东三环、东四环
农展馆南路、朝阳北路
地铁10号线
多条公交站线
长虹桥堵车问题较严重
农展馆南路由西向东需调头
地块东侧规划路修通到北侧
北侧小区的入口问题
A区——景观好，相对安静
纯居住为主
主打景观概念
容积率较高
单价高
户型面积相对偏大
精装修
有一定的投资客户
有一定的外籍客户
综合项目多
居住物业类型多样
均价较高
户型多样
大户型公寓市场表现较差
投资客户比例较大
外籍客户比例较大
综合性项目较多
纯居住概念
商住公寓
档次高
投资高档纯居住公寓的客户占一定比例
商住为主
均价在10000元/㎡左右
高容积率
外立面仿写字楼
朝阳公园西侧、北侧
东四环以东地区
棕榈泉国际公寓以南
呼家楼
南湖公寓
九号国际公寓
鸿翔花园
美国公寓
白家庄项目
湖南卫视
万通朝外项目
首创呼家楼
富力青印厂
集中在三环沿线及三环内
项目周边的潜在项目数量较多，涵盖了从公寓、办公、商业到公建的各种物业
总规模上百万，一方面加剧竞争，另一方面也促进了区域的成熟
总供应量约160万平方米
产品档次高，高单价、高总价
户型舒适，精装修
朝阳公园、CBD的表现比较好，
工体、朝外商圈的表现相对较差
客户为自用和投资相结合，外籍客户占一定比例
居住类型多样
价格水平差别较大
市场表现不温不火
总供应量约60万平方米
类型多样
总体市场表现较好
总价敏感
单价没有高过同区域内大户型单价
投资价值较大，因此客户中投资客户所占比例较大
大户型供应量最多，一般户型和小户型供应量较少周边写字楼
档次不高
出租率高
主要租住客户是：
外国小公司
旅行社、航空公司
农业部相关的公司
文化传播类公司
总供应量约为130万平方米
周边相对空白
综合体项目多
接近写字楼配置
总体的市场表现较好
区域涉外性较强
有一定比例的投资客户
周边酒店档次高
酒店市场经营情况较好
酒店需求量较大
区域成熟度比较高
区域涉外性强
区域认可度高
服务式公寓特点
高标准客房
适量的配套
酒店管理公司提供统一酒店式管理服务
居家感强
面向中长期租住客户
区域商业特点
属周边商圈的辐射区
项目周边商业供应量较小
小型的配套商业
朝阳公园西门有大量餐饮
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第二部分 项目分析
第三部分 综合分析
第四部分 专题研究
第五部分 定位结论
第六部分 经济测算
第七部分 概念设计
朝青项目报告
第一部分 核心定位结论
第二部分 项目分析
项目特性
用地分析
规划条件分析
开发商分析
成本分析
市场分析
区域成熟
涉外性强
景观较好
特点“模糊”
东三环、东四环
农展馆南路、朝阳北路
地铁10号线
多条公交站线
长虹桥堵车问题较严重
农展馆南路由西向东需调头
地块东侧规划路修通到北侧
北侧小区的入口问题
A区——景观好，相对安静
纯居住为主
主打景观概念
容积率较高
单价高
户型面积相对偏大
精装修
有一定的投资客户
有一定的外籍客户
综合项目多
居住物业类型多样
均价较高
户型多样
大户型公寓市场表现较差
投资客户比例较大
外籍客户比例较大
综合性项目较多
纯居住概念
商住公寓
档次高
投资高档纯居住公寓的客户占一定比例
商住为主
均价在10000元/㎡左右
高容积率
外立面仿写字楼
朝阳公园西侧、北侧
东四环以东地区
棕榈泉国际公寓以南
呼家楼
南湖公寓
九号国际公寓
鸿翔花园
美国公寓
白家庄项目
湖南卫视
万通朝外项目
首创呼家楼
富力青印厂
集中在三环沿线及三环内
项目周边的潜在项目数量较多，涵盖了从公寓、办公、商业到公建的各种物业
总规模上百万，一方面加剧竞争，另一方面也促进了区域的成熟
总供应量约160万平方米
产品档次高，高单价、高总价
户型舒适，精装修
朝阳公园、CBD的表现比较好，
工体、朝外商圈的表现相对较差
客户为自用和投资相结合，外籍客户占一定比例
居住类型多样
价格水平差别较大
市场表现不温不火
总供应量约60万平方米
类型多样
总体市场表现较好
总价敏感
单价没有高过同区域内大户型单价
投资价值较大，因此客户中投资客户所占比例较大
大户型供应量最多，一般户型和小户型供应量较少周边写字楼
档次不高
出租率高
主要租住客户是：
外国小公司
旅行社、航空公司
农业部相关的公司
文化传播类公司
总供应量约为130万平方米
周边相对空白
综合体项目多
接近写字楼配置
总体的市场表现较好
区域涉外性较强
有一定比例的投资客户
周边酒店档次高
酒店市场经营情况较好
酒店需求量较大
区域成熟度比较高
区域涉外性强
区域认可度高
服务式公寓特点
高标准客房
适量的配套
酒店管理公司提供统一酒店式管理服务
居家感强
面向中长期租住客户
区域商业特点
属周边商圈的辐射区
项目周边商业供应量较小
小型的配套商业
朝阳公园西门有大量餐饮
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