某地产顾问有限公司项目前期策划报告(PPT 135页)
某地产顾问有限公司项目前期策划报告(PPT 135页)内容简介
报告架构：
1-1 项目位置: CBD一级辐射区
1-1 项目位置: CBD中央商务区
1-2 项目四周：核心地段 交通便捷
1-2 项目周边: 黄金大道 黄金商圈
1-2 项目所处：鸿福路焦点心脏
1-3 项目现状：地块规则 地势平坦
1-4 项目发展评估——SWOT及发展战略
1-5 项目综合评价及价值挖掘
项目发展目标
品牌策略：品牌驱动---市场标竿 形象支撑价格
宏观市场：增长潜力和激烈竞争并存
开发方向分析
小户型的开发模式特征分析
开发方向与项目目标的契合度
定位方向评估
发展方向结论：
东莞小户型溯源：“二、三产业发展的必然产物”
小户型元年：07年万套小户型入市
小户型区域分布
小户型供应品种
小户型投资方式
东莞小户型特征：成熟商圈向外扩散，风靡情感小户
东莞小户型特征：向高品、商务使用及接待功能发展
东莞小户型发展趋势
东莞小户型市场结论
市场项目——天诚康桥
市场项目——综艺曼哈顿
市场项目——尚书苑
市场项目——金升国际公寓
市场项目总结
产品定位
客户定位——主力客户
客户定位——辅助客户
客户定位——游离客户
准客户访谈——“需求两房/过渡居家”
准客户访谈——“拥有自己的工作室”
准客户访谈——“看好房产投资的张生”
市场定位
形象定位
规划设计增值
规划设计增值——建筑风格与立面参考
产品创新——户型功能和空间尺度
产品创新——户型创新手法
产品创新——产品创新手法
装修增值：精品家私套餐
园林增值——园林景观营造原则
园林增值——园林构成元素示意
配套及智能化——酒店式大堂
配套及智能化——精装修公共空间
配套及智能化——时尚、个性、高品质的公共空间
配套及智能化——小而精致的会所
配套及智能化——特色的品位休闲
配套及智能化——智能人性化设计
配套及智能化——品牌物管，提升价值
配套及智能化——引入酒店增值
配套及智能化——引入酒店增值设想
价格定位
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1-1 项目位置: CBD一级辐射区
1-1 项目位置: CBD中央商务区
1-2 项目四周：核心地段 交通便捷
1-2 项目周边: 黄金大道 黄金商圈
1-2 项目所处：鸿福路焦点心脏
1-3 项目现状：地块规则 地势平坦
1-4 项目发展评估——SWOT及发展战略
1-5 项目综合评价及价值挖掘
项目发展目标
品牌策略：品牌驱动---市场标竿 形象支撑价格
宏观市场：增长潜力和激烈竞争并存
开发方向分析
小户型的开发模式特征分析
开发方向与项目目标的契合度
定位方向评估
发展方向结论：
东莞小户型溯源：“二、三产业发展的必然产物”
小户型元年：07年万套小户型入市
小户型区域分布
小户型供应品种
小户型投资方式
东莞小户型特征：成熟商圈向外扩散，风靡情感小户
东莞小户型特征：向高品、商务使用及接待功能发展
东莞小户型发展趋势
东莞小户型市场结论
市场项目——天诚康桥
市场项目——综艺曼哈顿
市场项目——尚书苑
市场项目——金升国际公寓
市场项目总结
产品定位
客户定位——主力客户
客户定位——辅助客户
客户定位——游离客户
准客户访谈——“需求两房/过渡居家”
准客户访谈——“拥有自己的工作室”
准客户访谈——“看好房产投资的张生”
市场定位
形象定位
规划设计增值
规划设计增值——建筑风格与立面参考
产品创新——户型功能和空间尺度
产品创新——户型创新手法
产品创新——产品创新手法
装修增值：精品家私套餐
园林增值——园林景观营造原则
园林增值——园林构成元素示意
配套及智能化——酒店式大堂
配套及智能化——精装修公共空间
配套及智能化——时尚、个性、高品质的公共空间
配套及智能化——小而精致的会所
配套及智能化——特色的品位休闲
配套及智能化——智能人性化设计
配套及智能化——品牌物管，提升价值
配套及智能化——引入酒店增值
配套及智能化——引入酒店增值设想
价格定位
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