某路商业项目前期定位策划报告(PPT 116页)

思考出发点
第一部分：项目本体条件
第二部分：宏观环境分析
第三部分：济南商业地产扫描
第四部分：项目物业组合建议及项目定位
第五部分：项目经济测算
项目区位
交通条件
周边配套
宗地条件
经济指标
引言：
《孙子兵法》开篇曰：“夫未战而庙算胜者，得算多也”；
古人又云：“凡事预则立，不预则废”，其“庙算”、“预”均指的是谋略
。这些都说明，凡事应事先谋略，才能到达成功的彼岸。对于投资巨大，
运作周期长，可变因素多的房地产行业，其事前谋略与策划有着非常重要的意义。
此次受贵公司的信任和委托，我司有幸参加贵公司  针对文化东路项目，
某某行操作团队经过月余的调研分析以及大量的案头工作，
初步形成了项目前期定位策划报告，并对项目开发方向有了初步的思考，请各位领导批评指导。    
本次汇报从项目本体出发，确定市场研究的对象，然后分别对各个对象进行研究，
从宏观形势到中观城市规划，从区域市场到各个分项市场的研究，
每个分项都有相关的结论，最终从这些结论寻找出项目开发的方向。
项目周边交通环境优良，通达性极好，道路网络规划完善；
项目南侧为省城第一大道“经十路”，经十路贯穿整个济南市区，
并与济南市区内的多条南北大道相连，起到了改善济南交通状况的重要作用；
项目东侧是燕子山路，再往东为二环东路及高架桥，贯通城市南北，交通便利，道路状况良好；
项目周边有18、123、110、K107等多条公交线路通过，市区内通达性较强
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