某地块项目开发策划概略方案(PPT 46页)

10年代的中国房地产，必将是巅峰对决的营销房地产时代！
  只有超级的营销人才和团队，才能打造超级的房地产航母！
  房地产无要素，关键在策划！
  “媒体炒作＋专业操作＋资源整合”，是房地产开发的必要手段！
  专业所以领先，出奇方能制胜！
1.1  西樵镇概况——西樵镇位于广东省珠江三角洲腹地的佛山市南海区西南部，
是国“AAAAA”级风景名胜区、国家森林公园、中国面料名镇、广东省中心镇，
面积 176.63 平方公里，辖4个城区、27个行政村，常住人口14万多人，流动人口 6万多人。
西樵镇东临沙头镇，南接九江镇，西毗邻高明、三水，东距离佛山27公里，
距离广州45公里。是中国纺织之乡，旅游胜地，是西樵山遗址文化的发祥地。
经济持续加快增长
多年来，西樵始终坚持以经济建设为中心，以农村为主战场，
以发展非公有制经济为佛山组团式发展重点，以市场为导向，依靠科技进步，
优化产业结构，经济建设和社会各项事业快速、健康发展，综合实力显著增强。
2013年，全年完成地区生产总值178亿元；地方财政收入20.54亿元，
增长32%；工商税收19.39亿元，同比增长11.24%。
文化旅游产业规模持续扩大
在“建设大项目，带动大发展”的工作思路指导下，
近年培育了广东中旅南海旅游产业园西岸项目、西樵山国艺影视城等精品旅游项目
，目前，全镇在建重大文化旅游项目11个，计划投资额190多亿元，
累计完成投资额70多亿元，有力带动上下游产业发展和全镇产业结构优化提升
。全年接待游客423万人次，同比增长29%。
传统产业转型升级再创新绩
树立产业链招商和载体招商理念，加快建设国家级循环经济园区、
纺织科技大厦等一批产业载体，引进啟盛、昱升、碧泉等一批新项目。
新国际轻纺城选址大岸片区，已完成征地工作，正在开展土地整理和项目规划。
纺织企业继续加大技改力度，全年引进各类先进设备795台套，投入资金3.1亿元。
拓功能，优环境，城市格局日渐清晰
在“中枢两翼、核心带动”战略的指引下，西樵山充分发挥龙头带动作用，
构建以西樵山及周边地区为主中心，以西岸片区为副中心的“一主一副”旅游空间布局。
2.1环境现状分析——
区域发展规划宏伟，本地块为商业、服务业用地
西樵未来CBD(中央商务区）、CLD(中央生活区）双中央区核心地段
用地面积56493.93㎡
地块基本规则，便于规划
周边景观欠佳，可借用资源不多
发展概念空间大，但需要概念清晰
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